Gayrimenkul sertifikası için yeni öneri: Düğünlerde ithal altın değil sertifika takalım!
Geçen hafta Etraf ve Şehircilik Bakanımız Sayın Murat Kurum tarafından tanıtılan haliyle Emlak Konut GYO tarafından yürütülen süreç ile küçük birikimlerle faizsiz konut sahibi olabilmenin yolu açılmış oldu.
GAYRİ-MENKUL YATIRIM SERTİFİKASI NEDİR?
TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle, SPK kontrolünde hayata geçirilen bir finansman ve yatırım modelidir. Model;
• Küçük birikimlerle gayrimenkul projelerine pay bazında ortak olmayı sağlar.
• Sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi üzere süreç görür.
• Özellikle küçük birikimlerle ev sahibi olmayı hedefleyen bireylere yönelik tasarlanmıştır.
FİYATLANDIRMA VE HALKA ARZ NASIL?
Her bir sertifika 7,59 TL ile halka arz ediliyor. Emlak Konuttan edinilen bilgilere nazaran değerleme bedelinden %25 indirimli fiyat olarak halka arz edilmektedir. Yani bir nevi topraktan girene indirim yapılıyor.
4–8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında talep toplanacak; işlem kodu “DMLKT” ile 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da süreç görmeye başlayacak.
Alt limit sırf 1 adet sertifika, üst limit bulunmuyor; istediğiniz kadar alabilirsiniz.
EV SAHİBİ OLMA SÜRECİ NASIL?
1. Sertifikalar biriktirilerek projede belirlenen adede ulaşıldığında Asli Edim ile konut sahibi olunabilir.
2. Proje şimdi tamamlanmadan, talep mühleti içinde beğendiğiniz daireyi seçerek size özel ayırtabilirsiniz.
3. Daire tapusu proje tamamlandıktan sonra teslim edilir.
EV ALMAKTAN VAZGEÇERSENİZ NE OLUR?
• Tali Edim: Konut sahibi olmadan da, projenin satış gelirlerinden sertifika adedine orantılı hisse alabilirsiniz. Yani bir nevi Emlak Konutla bu projede gelir açısından resmi ortak oluyorsunuz. Risk yok.
• Yahut istediğiniz anda Borsa İstanbul’da DMLKT kodlu tahtada hisselerinizi satıp o anki pay fiyatından nakde çevirebilirsiniz.
Ayrıca isterseniz ailece yahut arkadaşlarla birikimlerinizi bir arada kıymetlendirebilir; Paylı Mülkiyet (Ortak Konut) sahibi olabilirsiniz. Buna nazaran;
• Bir daireye birden fazla kişi birlikte yatırım yapabilir; sertifikaları birleştirerek paylı mülkiyet biçimiyle tapuda payları oranında sahip olabilirsiniz. Bu da sizi devir içerindeki fiyat dalgalanmalarından koruyabilir, kesinlikle konut sahibi olmanızı sağlar.
Devlet teminatı altında yatırım imkanı ile risk en az;
Gayrimenkul Sertifikaları, hem Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hem de TOKİ ve Emlak Konut garantisi altındadır.
•Dolayısıyla paranız batamaz.
•Daire teslim olur mu kaygınız yok.
•Proje nasıl gerçekleşecek probleminiz olmayacak.
•Kafanız rahat ahenge imkanınız var.
İlk uygulama İstanbul Başakşehir Damla Kent Evleri projesinde başlıyor.
Damla Kent, 12,5 milyon m² bir alanda, 379 bin m² arsa üzerinde, toplam 1,26 milyon m² inşaat alanı ile konumlanıyor. Proje kentle bütünleşik ve şık. Yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmış.
AVANTAJLAR VE ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER
• Düşük maliyetli giriş imkânı sayesinde FAİZSİZ konut sahibi olmak mümkün hale geliyor.
• Banka kredisi yahut yüksek peşinat gerekmiyor; altını çizerek söylüyorum; faizsiz bir model.
• Likidite esnekliği: sertifikalar borsa süreciyle gün içinde nakde çevrilebiliyor.
• Şeffaf bir süreç: SPK, Borsa İstanbul nezdinde süreç gören, muteber bir yatırım aracı.
• Kazanç potansiyeli: Hem konut alınabilir ve/veya fiyat artışlarından direkt faydalanılabilir.
Esasen bu modelin eski bir versiyonu ile piyasaya çıkışı 2017 yılında Park Mavera konutlarıyla oldu. Lakin o gün iki mevzu bugün ile tıpkı değildi.
Birincisi; finansal okuryazarlık bugünkü kadar gelişmiş değildi ve insanların Borsa İstanbul’da yatırım hesapları çok azdı. Münasebetiyle nasıl süreç yapacaklarını ve daha sonrasındaki süreçleri bilmiyorlardı. Halbuki artık 3 milyon civarında ferdî hesap ile toplumun Borsa İstanbul’da süreç yapma bilgisi ve tecrübesi var.
İkincisi; o gün bu çerçeveyi sağlayan özel bir inşaat firmasıydı, devlet teminatı yoktu. Bugün Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut GYO bu işin garantörü durumunda.
Bu sebeplerden ötürü hem halkın teveccühü fazla olacaktır hem de işleyiş risksiz hale gelmiştir.
Bakanlık yetkililerine deneyimlerimi paylaşmak ismine şunları söyleyebilirim;
İlk olarak kesinlikle piyasa yapan bir firmayla anlaşılmalı ve süreç gören tahtanın derinliği koruma edilmelidir.
İkincisi her ne kuralda olursa olsun açığa satış sürecine kapalı olunmalıdır.
Üçüncüsü sürecin devamı sağlanmalı ve özellikle Emlak Konut liderliğinde yeni sertifikalar arda arkasına çıkarılmalıdır ki halkta karşılık bulunsun. Devamlılık en büyük reklam ve prestijdir.
TEKLİFİM: GELENEĞE AHENK; DÜĞÜNLERE SERTİFİKA!
Sertifikaları isteyen yazılı senet halinde kolaylıkla alabilsin ve düğünlerde evlenenlere altın takmak üzere takabilecek hale getirilsin.
Hatta birinci sertifika Sayın Cumhurbaşkanımız tarafından bir düğünde gelin ve damada takılsın! Lideri takip edecek yüzbinlerle bu iş ulusal bir hal alacaktır.
Bu formuyla altın ithalatımızı azaltacak bir adım haline dönebilir. Böylece finansal istikrarımıza da büyük katkı sağlanır.
