Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle konut alma fırsatı sağlayacak
Emlak Konut yaptığı açıklamada, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ile İstanbul-Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanıldığını ve SPK’ye resmi müracaatta bulunulduğunu belirtmişti.
Bu gelişmeyle gündeme taşınan gayrimenkul sertifikaları, bir gayrimenkul projesinin finansmanına katkı sağlamak gayesiyle ihraç edilen sermaye piyasası aracı olarak tanımlanıyor.
AA muhabirinin SPK’nin hususla ilgili hazırladığı görüntüden yaptığı derlemeye nazaran, gayrimenkul sertifikası son günlerin en çok konuşulan kavramları ortasında yer alıyor.
İnşa edilecek bir konut projesindeki her bir daire kendi içerisinde hisselere bölünürken, yatırımcılar bütçeleri doğrultusunda bu hisselerden istediği kadar alabilecek.
Satın alınan her bir hisse ise gayrimenkul sertifikası ismi verilen bir dokümanla verilecek ve bu doküman yatırımcının o projeden hisse sahibi olduğunu kanıtlayacak.
Bu sertifikalar büyük ölçülerde para biriktirmeden küçük yatırımlarla gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatını sunacak.
Yatırımcılar tıpkı vakitte birikimlerini kullanarak faiz ve kredi maliyetlerine katlanmadan konut sahibi olma yolunda adım atabilecek.
TOPLANAN FONLAR BANKALARDA ÖZEL HESAPLARDA TUTULACAK
Gayrimenkul sertifikaları bir inşaat şirketinin SPK müsaadesiyle çıkarılacak, her sertifika bir dairenin makul bir metrekaresini temsil edecek.
Bir daireye ilişkin sertifikaların tamamını toplayan yatırımcı ise o dairenin sahibi olabilecek.
Yatırımcılarca toplanan fiyatlar en başta yetkili kuruluşlar tarafından bloke edilecek, toplanan paranın yüzde 25’i projenin başında inşaat şirketine aktarılacak. Lakin bu para yalnızca proje için harcanabilecek. Toplanan fonlar, proje ilerledikçe, inşaat şirketine peyderpey nakledilecek.
Proje tamamlandığında sertifika sahibi yatırımcılar için iki seçenek olacak.
“Asli edim” olarak söz edilen birinci seçenekte kâfi sayıda sertifikası olan yatırımcılar o projedeki dairenin sahibi olabilecek.
“Tali edim” olarak isimlendirilen öteki seçenekte ise bir daire almak için kâfi sayıda sertifikası bulunmayan yahut daire almak istemeyen yatırımcılar sertifikaların oranına nazaran yatırımlarını nakit olarak geri alabilecek.
Sertifikalar muhakkak yeterliliği sağlayan şirketlerle TOKİ ve Vilayetler Bankası üzere kamu kurumlarınca ihraç edilebilecek. Fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak, bağımsız denetçiler proje izleyip raporları Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayımlayacak.
SERTİFİKALAR İHRAÇÇININ BORÇLARI NEDENİYLE HACZEDİLEMEYECEK
Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle bu piyasaya yatırım yapma imkanı sunacak, fizikî bir mülkün bilakis sertifikalar, projenin bitimini beklenmeden Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecek.
İhraççı şirket, projedeki ilerleme, emsal dairelerin satış fiyatları üzere bilgileri nizamlı olarak KAP’ta açıklayacak.
Söz konusu sertifikalar ihraççının borçları nedeniyle haczedilemeyecek, sertifika fiyatları konut fiyatlarını yansıttığı için enflasyona karşı da muhafaza sağlayacak.
Sertifikalar, faiz üretmediği için, iştirak finans piyasalarında yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için de uygun bir enstrüman olarak dikkati çekiyor.
Projenin gecikme riskinin ortaya çıkması durumunda yatırımcılara gecikme kuralı ödenecek. Projenin gerçekleşmemesi durumunda ise yatırımcılar, şirketten itfa bedeli ve gecikme faizi alabilecek.
