Bakanlık’tan fahiş aidata fren! Yapılacak üst sınır zam oranı belli oldu
Site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışlar ve keyfî site idareleriyle ilgili vatandaşlardan gelen şikayetler üzerine kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi yapıldı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklik ve yeni kanun taslağı Meclis gündemine sunulacak. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mevcut durumunda sitelerde aidat toplama yetkisi idare şurasına verilmiş lakin ölçünün belirlemesine ait rastgele bir kısıtlama bulunmuyordu.
Yöneticilerce belirlenen bu bedeller, site sakinlerine bildiri edildikten sonra 7 gün içerisinde yazılı bildirim yoluyla itiraz edilmezse kesinleşiyordu. Yapılacak düzenleme ile artık site yöneticisi sene başında site aidatlarında yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yine Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek. Bu oran yahut sitenin büyüklüğüne ve gereksinimlerine nazaran belirlenecek yeni meblağın katılaşması için 3 ay içinde de kat malikleri heyetinin toplanması mecburî olacak.
3’TE 2 ÇOĞUNLUK KÂFİ OLACAK
Bu toplantılarda karar alabilmek için de birinci toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu iştirak oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek fiyat yeni aidat olarak katılaşacak. Toplu yapılardaki idare planlarının değiştirilmesi kat malikleri ismine temsilciler heyetinin 5’te 4 çoğunluk şartı 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede site idarelerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan kahır ve aksaklıklar önlenecek.
“Konutlarda İdare ve Kontrol Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile de site idare hizmetleri sunan şirketlerin iş süreçleri yine tanımlanacak ve bu şirketler Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının kontrolüne tabi olacak. Bu şirketler kapasitelerine nazaran belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Bu şirketlerin temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçileri periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Şirketler ve sundukları hizmetler Bakanlıkça yetkilendirilmiş denetçiler tarafından yılda en az 1 sefer denetlenecek.
SINIRDAN FAZLA ARTIRAN NE OLACAK?
Kanun taslağı konut sahibi ya da kiracı olsun, bütün site sakinlerini ilgilendiriyor. Aidatları yüzde 50’ye varan oranlarda artırılan site sakinleri “Peki bizim durumumuz ne olacak?” diye soruyor. Uzmanlar bu bahsin ayrıntısının kanunun Meclis’ten geçmesiyle belirli olacağını, geriye dönük süreç olmayabileceğini söylüyor. Ancak kurulan danışma kurulu, kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yılın başından itibaren olacak formda belirlerse taleplerin karşılanabileceği tabir ediliyor.
