Ev sahibi ‘Boşanıyorum çık’ Dedi, Kiracı çıkmadı: Son karar yargıdan geldi!
İstanbul Pendik’te bir kişi, konutunu kiraya verdikten 3 yıl sonra eşi ile boşanma basamağında olduğunu münasebet göstererek kiracısının tahliyesini istedi. Kiracı konutu tahliye etmeyince süreç yargıya taşındı. Mahkeme boşanan mesken sahibinin gereksinimi olduğuna ikna oldu.
Ev sahibi-kiracı davaları adliye koridorlarında bir epey yaygınlaştı. Tahliye, kira artışı ve kontrat ihlali üzere bahisler en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar ortasında yer alıyor. İstanbul’da boşandığı için konut muhtaçlığı olduğunu söyleyen mesken sahibi de mahkemeye başvurdu.
‘BOŞANIYORUM ÇIK’ DEDİ
İstanbul’un Pendik ilçesinde bir kişi dairesini 9 Ocak 2021 tarihinde 1.150 TL’ye kiraya verdi. Yaklaşık 3 yıllık mühletin sonrasında mal sahibi, eşi ile boşanma etabında olduğunu ve bir konuta muhtaçlığı olduğunu münasebet göstererek kiracısını çıkarmak istedi.
İhtarname yetmedi, dava açtı
- Bu kapsamda 29 Eylül 2023’te kiracıya ihtarname çekildi. Bu sırada kiracı dairede aylık 8 bin TL’ye oturuyordu. İhtarname sonrasında ise kiracı, meskeni tahliye etmedi. Bunun üzerine konut sahibi bir tahliye davası açtı.
Mahkemede şahitler dinlendi ve konut sahibinin sahiden yeni bir meskene muhtaçlığı olup olmadığı teyit edilmeye çalışıldı. Dava sürecine ait gelişmeler sonrasında ise mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.
Konuyu Milliyet’e kıymetlendiren avukat Gizem Gonce şu sözleri kullandı:
- “İstanbul Pendik’te bir kişi dairesini 09.01.2021 tarihinde 1.150 TL bedelle kiraya verdi. 1 yıllık yapılan kira mukavelesi her yıl zaten yenilendi.
- Aradan geçen süreçte ise mülk sahibi eşi ile boşanma evresinde olduğunu münasebet göstererek kiraya verdiği meskenine geçme gereksiniminden kaynaklı olarak taşınmazın boşaltılması gerektiğini kiracıya ihtarname yoluyla bildirdi.
- Söz konusu ihtarname 29 Eylül 2023 tarihinde gönderildi. İhtarname gönderildiğinde ise kiracı aylık 8 bin TL’ye dairede oturmaktaydı.
KİRACI MESKENDEN ÇIKMASI
Ev sahibi ihtarname gönderdikten sonra kiracı konutu tahliye etmedi. Bunun ardından mülk sahibi 2024 yılı Kasım ayında gereksinim sebebiyle tahliye davası açtı.
Kiracı meskeni tahliye etmek istemediğini, mesken sahibinin konuta muhtaçlığı olmadığını ve tahliyenin makûs niyetle açıldığını ileri sürdü.
EV SAHİBİ GEREKSİNİMİNİ İSPATLADI
Mahkeme ise şahitleri dinledi. Mülk sahibi kendi gereksinimi nedeniyle davayı açtığını, eşi ile boşanma etabında olduğunu, başka yaşamak istediğini beyan ettiğini ve dinlenen şahitte da gereksinimin beyan edildiği, boşanma evrakının incelenmesi ardından eşinin üzerinde kayıtlı dava konusu taşınmaz dışında bir mesken daha olduğu ve bu meskenin konut sahibinin eşine ilişkin olduğu ve kızıyla birlikte bu yerde ikamet ettiği anlaşıldı.
Sonuç olarak mesken sahibinin dava konusu olan meskene geçmek istediği ve evraka celp edilen tüm beyanlarla birlikte mesken sahibinin diğer bir taşınmazı olmadığı, mesken sahibinin muhtaçlığını ispat ettiği kanaatine varıldı.
MAHKEME TAHLİYE KARARINI VERDİ
Bir kişinin kendine ilişkin bir konutta oturmasının yasal hak olduğu, muhtaçlık olgusunun sunulan kanıtlarla de ispat edildiği anlaşıldığından açılan tahliye davasının kabulüne karar verildi. Mahkeme tarafından karar 7 Temmuz’da verildi.
Avukat Gonce şunları da ekledi:
“Her ne kadar boşanma etabında olan bir konut sahibinin, şimdi boşanma gerçekleşmeden de konut muhtaçlığının olduğunun Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ispatlanması, samimi, gerçek bir gereksinimin olduğunun kanıtlanması değerli bir konudur.
Burada boşanma davası açılmıştı ve muhtaçlık o noktada başlamıştı. Açılan tahliye davası sürecinde de gereksinim hala devam etiği için mahkeme 8 ay içerisinde tahliye kararı vermiş oldu.”
