Vatandaşlar 20 yaş üzeri dairelere yöneliyor
İzmir’de konut gereksinimi artmaya devam ederken, yüksek maliyetli meskenler alıcı bulmakta zorlanıyor. Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, bankalardan konut kredisi kullanmak istese de artan faiz oranları nedeniyle krediye erişim güçleşiyor.
Sıfır konutlardan vazgeçen birçok kişi, daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyor. Bilhassa 3 milyon TL bandında olan 20 yaş ve üzeri daireler ile küçük metrekareli 1+1 meskenler ağır talep görüyor. Bankalardan kredi kullanmak istemeyen ya da kullanamayan kimi vatandaşlar ise faizsiz finansman sağlayan alternatif kuruluşlara yönelerek konut sahibi olma yollarını arıyor.
“TÜRKİYE GENELİNDE EMLAK SATIŞLARI DİNGİN SEYREDİYOR”
Konut satışlarıyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Komitecileri Odası Lider Vekili Gönül Vural, “Şu anda yalnızca İzmir’de değil, Türkiye genelinde emlak satışları dingin seyrediyor. Daha çok 2,5-3 milyon TL bandındaki meskenler soruluyor. Yeni bina talebi çok olsa da, yüksek fiyatlardan ötürü beşerler eski binalara yöneliyor. Daha inançlı bölgelerde, paralarına en yakın ve mümkün olduğunca yeni yapılara ulaşmak istiyorlar. Örneğin, İzmir merkezde 40 yıllık bir konut fiyatına Menemen üzere bölgelerde 10-20 yıllık meskenler alınabiliyor. Bu nedenle beşerler merkezden uzaklaşıp etraf ilçelere yöneliyor” dedi.
MERKEZE UZAK İLÇELER TERCİH EDİLİYOR
Banka kredileri ve yeni konut üretimi hakkında da konuşan Lider vekili Vural, “Kredi talepleri hayli az zira faizler çok yüksek. Bankalar, bilhassa ikinci konut sahibi olacak şahıslara kredi vermekte çok isteksiz. Bu da alıcılara cazip gelmiyor. Bu nedenle son devirde faizsiz ödeme sistemiyle çalışan şirketlerden gelen müşteri sayısı epey fazla. Çabucak çabucak arayan her 10 müşteriden 8’i bu sistemle konut almak istediğini söylüyor. Ellerindeki meblağı bildirerek, makul bir firma aracılığıyla mesken almak istediklerini tabir ediyorlar. Yeni bina üretimi konusunda ise müteahhitlerin birden fazla yeni inşaat yapmayı düşünmüyor. Zira ellerinde satılamayan çok sayıda daire var. Yüksek arsa maliyetleri, inşaat sarfiyatları ve kar oranları eklendiğinde fiyatlar uçuk hale geliyor. Bu fiyatlara yalnızca üst gelir kümesindeki beşerler ulaşabiliyor. Orta gelirli vatandaş ise ne krediye ulaşabiliyor ne de uygun fiyatlı konuta. Bu da büyük bir çıkmaza yol açıyor. Beşerler konut sahibi olmak istiyor fakat nasıl olacağını kestiremiyorlar. Ellerindeki para yetmiyor, kredi alamıyorlar. Bu yüzden kent merkezindeki yüksek fiyatlardan ötürü, ödeyebilecekleri sayılara daha yakın olan etraf ilçelere yöneliyorlar. Bu bölgelerde hem daha uygun fiyatlı mesken bulmayı umuyorlar hem de hayatın daha rahat olacağını düşünüyorlar” tabirlerini kullandı.
