Beşiktaş’ta oylama tamamlandı! Dikilitaş projesi için karar çıktı

Beşiktaş’ta harika genel şura toplantısı yapıldı.

İCC İstanbul Kongre Merkezi’nde, üye çoğunluğu aranmaksızın gerçekleştirilen toplantı, saat 10.30’da başladı.

Genel konseyde kulübe ilişkin taşınmazlarla ilgili projeler, BJK Plaza’nın kiralanması, borsadaki halka açıklık oranı, yeni gayrimenkul yatırımları ve kira kontratlarının uzatılmasıyla ilgili unsurlarda idare konseyine yetki verilmesi oylandı.

DİKİLİTAŞ PROJESİ KABUL EDİLDİ

Beşiktaş Harikulâde Genel Heyet Toplantısı’nda Dikilitaş projesi oy çokluğuyla kabul edildi.

Siyah-beyazlı takımın Başkanı Serdal Adalı, olağanüstü genel konsey toplantısında oy çokluğuyla kabul edilen Dikilitaş projesinin kıymetinden bahsetti.

ICC İstanbul Kongre Merkezi Harbiye Oditoryumu’ndaki toplantıda konuşan Adalı, Dikilitaş’taki arazinin yaklaşık 40 yıldır ticari olarak atıl bir durumda bulunduğunu belirterek, “Bu yerimizin mevcut imar durumuyla Beşiktaş’a maddi olarak en ufak bir yararı yok. Yeni bir imar düzenlemesi olmadığı takdirde bu arazi hiçbir vakit da kıymet kazanamayacak ve olduğu haliyle kalacak. Geçmiş idareler tarafından da vakit zaman bu imar durumuyla ilgili denemeler yapılmış ancak maalesef başarılı olunamamış. Beşiktaş’ımız, elinde atıl formda duran bu potansiyelden bugüne dek faydalanamamış. Malımızın bir yere gittiği muhakkak gerçek değildir. Bilakis 40 yıldır gelir elde edemediğimiz bir durumdan, faize tabi tüm borçlarımızı kapatacak formda bir geliri elde edecek duruma geliyor.” tabirlerini kullandı.

“PROJEMİZ ÇOK DAHA EFEKTİF BİR HALE GELECEK”

Dikilitaş’taki toprağa komşu lakin kulübe tahsis edilmiş olmasına karşın mülkiyeti siyah-beyazlı kulüpte bulunmayan toplam 5 dönüme yakın büyüklükte 2 başka araziyi de Beşiktaş’a kazandırdıklarını anlatan Adalı, konuşmasını şu sözlerle sürdürdü:

“Biz, Gençlik ve Spor Bakanlığına ilişkin olan bu toprakların tapularının kulübümüze kazandırılması konusunda da mutabakata varmış durumdayız. Bu parsellerin de dahil edilmesiyle toplam alanımız 20 bin metrekareye ulaşacak ve projemiz çok daha efektif bir hale gelecektir. Bu 2 arazi de rastgele bir ipotek ya da rehin verme olmadan nakit olarak kulübümüze kazandırılacak. Dikilitaş projesini hayata geçirirken, tıpkı vakitte Süleyman Seba Spor Salonu’nda faaliyetlerini sürdüren branşlarımız için de Akatlar’da yeni tesis inşa edeceğiz. Hatta 1 değil, 3 farklı tesis yapacağız. Hentbol ve tekerlekli sandalye basketbol ekibimiz ile alt yaş kümesi basketbol kadrolarımız ile merkez spor okullarımız bu tesislerde idman ve maçlarını yapabilecek. Bu 3 tesisten biri de futbol idman alanı olacak. Burayı da şu anda Fulya Hakkı Yeten Tesisleri’mizi kullanmakta olan öz kaynak sistemimizin bir kısmı ile bayan futbol grubumuzun hizmetine açacağız. Merkez salon sporları okullarımızı da yeni yapacağımız tesise taşıyacağız. Tüpraş Stadı’nda pek ülkü olmayan kaidelerde çalışmalarını yürüten cimnastik ve boks şubelerimiz de çalışmalarını Akatlar’daki yeni tesisimizde gerçekleştirecek.”

“BEŞİKTAŞ’IMIZ BU PROJEYİ DEVLETMİZLE BİRLİKTE YAPACAK”

Başkan Adalı, Dikilitaş projesinin devlet garantisi altında yapılacağını aktardı.

Projenin finansmanının Emlak Konut olduğunu hatırlatan Adalı, “20 dönüme ulaşacak toprağımızın de imarını alıp, Beşiktaş’ımız için finansal bağımsızlık projesi haline gelecek halde tekrar düzenliyoruz. Bu tip yerlerde rezerv hakkı kullanılması yetkisi, yani imar değiştirme yetkisi yalnızca Emlak Konut’ta bulunuyor. Emlak Konut da projenin en değerli paydaşı olup, imar konusunu çözümleyip, inşaat ve satış süreçlerinin daha süratli ve daha inançlı bir biçimde ilerlemesini sağlayacak. Birebir vakitte projeye devlet teminatını ve garantisini katacak. Yani Beşiktaş’ımız bu projeyi devletimizle birlikte yapacak. Bu nedenle de gerek ihale gerekse de inşaat etaplarında resmi, emniyetli ve şeffaf bir proje süreci yürütülecek. Bundan hiç kuşkunuz olmasın. Biz ayrıyeten Ziraat Bankasını kulübümüze büyük yarar getirecek nedenlerden ötürü bu projenin içerisine dahil etmeye çalışıyoruz. Kendilerinin bu projeye ortak olacağı hisse oranında bir meblağ, bankaya olan borcumuzdan düşülecek. Bu proje hem kasamıza gelir olarak dönecek hem de bu borçlarımızı azaltacak. İki devlet kurumunun proje içerisinde yer alması, projenin satış basamağında da bize büyük katkılar sağlayacak.” diye konuştu.

“DİKİLİTAŞ PROJESİYLE KULÜBÜMÜZE KALACAK NET GELİR 150 – 200 MİLYON AVRO ARASINDA”

Dikilitaş projesinden beklenen cironun yaklaşık 400 milyon avro olduğunu anımsatan Adalı, “İnşaat maliyetleri çıktıktan ve Emlak Konut proje idare maliyeti ödendikten sonra buradan kulübümüze kalacak net gelir 150-200 milyon avro ortasında olacaktır. Deniyor ki 150 ile 200 milyon avro ortasında tam 50 milyon avro var. Bu hesabı soranlar oluyor. Amaçlarımızın daha da yüksek sayılar olduğunu bilmenizi isterim. Bu doğrultuda söylem ettiğimiz bu gelir sayısı da projenin tamamının satılması halinde elde edilecek gelirdir. Lakin dediğimiz üzere biz kulübümüzün faiz sarfiyatlı borçlarına karşılık gelen kısmı satıp, kalan tapuları da kasamıza koyacağız. Projeyi 3 sene içerisinde tamamlamayı planlıyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.

Genel şurada görüşülecek hususlardaki “trampa, ipotek ve rehin” üzere sözleri kaldırdıklarını aktaran Serdal Adalı, “İlgili taşınmazlarımıza ait gelir paylaşımı modeliyle Emlak Konut ile çalışılmasını net bir halde yeni metne ekledik. Ayrıyeten projeden elde edilecek gelir ile Finansal Yine Yapılandırma Muahedesinden kaynaklı borçların ödenmesi için Ziraat Bankası yahut kamu bankaları ile muahedeler yapılması konusunu ek ettik. Bu borçların ödenmesi sonrası proje kapsamında kalan taşınmazların da kulüp ismine tapuda tescilini dahi açık açık yazarak garanti altına aldık. Beşiktaş tarihinin en yüksek gelirini getirecek bir mutabakatla Beşiktaş iktisadına dahil etmek için bugün karşınızdayız.” biçiminde konuştu.

“KİMSE BU PROJEYİ FULYA PROJESİYLE KARIŞTIRMASIN”

Serdal Adalı, Dikilitaş projesinin geçmişte yapılan Fulya projesiyle karıştırılmaması gerektiğinin altını çizdi.

Dikilitaş projesinde müteahhitle anlaşıp yüzde karşılığı al-yap-sat demediklerini anlatan Adalı, şunları kaydetti:

“Bu proje evvelkiler üzere şahıslarla değil, şahsen devletimizle yapılıyor. Evvelki projelerle karşılaştırma yaparken de her açıdan buna dikkat etmek gerekiyor. Hiç kimse buradaki durumu, geçmişte yapılan Fulya projesiyle karıştırmasın. Bir yerimiz var ve bu yerimize imarı alsın, müsaadeleri halletsin ve projeyi yapsın diye Emlak Konut’la bir mutabakat yapıyoruz. Emlak Konut da devamında inşaat için bir ihale yapıyor, müteahhidi seçiyor ve bu süreçlerde şahsımın ya da idare konseyimizin en ufak bir dahli dahi olmuyor. Emlak Konut, tüm bu işlerden sonra da proje idare ve garantörlük bedeli olarak toplam ciro üzerinden yüzde 8 hisse alıyor. Bu tip projelerde inşaat maliyeti de toplamda yüzde 22 ile 25 ortası düzeylerde gerçekleşiyor. Yani biz malımızın üzerine bir inşaat yaptırıyoruz, yoksa malımızı kimseye verdiğimiz yok. Burada yapılacak dairelerin ve ticari alanların satışını da tekrar Emlak Konut ve projeye dahil etmek istediğimiz Ziraat Bankası yapıyor. Banka ve devlete olan borçlarımız öncelikli olarak tahsil edildikten sonra geri kalan malımız bizim. Hiçbir yere gittiği yok. Bu evvelki Fulya projesinde olduğu üzere bir yap-sat projesi değil. Biz bir müteahhitle anlaşmıyoruz, paramızla inşaat yaptırıyoruz.”

“4’ÜNCÜ UNSUR BİZİM İÇİN DÖNÜM NOKTASI”

Serdal Adalı, Dikilitaş projesiyle ilgili 4. unsurun siyah-beyazlı kulüp için dönüm noktası olduğunu aktardı.

Fenerbahçe ve Galatasaray ile transfer bütçelerinin ve takım kalitelerinin ortasındaki farklardan şikayet edildiğini belirten lider Adalı, “Rakiplerimiz gayrimenkul projelerinden gelir elde etmeye bizden çok vakit evvel başladı. Bu projelerden 3’er, 4’er tane yaptılar. Biz yılda 50 milyon avro üzere sayıları yalnızca faize öderken, onlar bu bütçeleri oyuncu transferi için kullandı. Onlar bu alanda aksiyon alırken, biz bugüne kadar yalnızca izlemekle yetindik. Nedense bu mevzularda adımlar atmadık, kolumuzu dahi kıpırdatmadık. Daha evvel de dediğim üzere maalesef ki birbirimizi yemekten diğer da hiçbir şey yapmadık. Bu gündemlerin çok daha evvel topluluğumuzu meşgul etmesi gerekiyordu. Lakin olan oldu. Bizim için işte gün bugündür. Hayıflanmayı bırakıp önümüze bakmamız gerekmektedir. Emin olun ki projelerimizle bu ekonomik farkı kapatırsak, biz onların yaptıklarından çok daha düzgünlerini yaparız. En âlâ oyuncuları getirir ve çok daha uygun gruplar kurarız.” diye konuştu.

“Rakipler yaparken onları takdir edip, biz gayrimenkul projesi için gelince ‘Yaptırmam’ demek Beşiktaş’a kötülüktür.” diyen Adalı, konuşmasına şöyle devam etti:

“Bu tarihi projelere karşı çıkmanın, imkanı varken sermaye artırımlarına katılmamanın, yapılmak istenen her icraatı kötülemenin Beşiktaş’ımıza hiçbir katkısı yoktur. Taş üstüne taş koymak isteyenlere pürüz olup, her şeyden şikayet etmenin Beşiktaş’ımıza hiçbir yararı da bulunmamaktadır. Bir kere daha belirtmek isterim ki bu kongre ve bilhassa bu 4. unsur bizim için değerli bir dönüm noktası ve hatta o denli görülüyor ki bir kırılma noktasıdır.”

“BEŞİKTAŞ KENDİ YERİNİN ÜZERİNE KENDİ PROJESİNİ YAPACAK”

Genel heyet üyelerinin karşısında vicdanen çok rahat bir halde bulunduğunun altını çizen Adalı, “Bu koltukta oturmaya başladığım birinci günden itibaren, daima ‘Devraldığımız durumu nasıl daha uyguna götürebiliriz’ diye düşündük. ‘Beşiktaş, küçük olsun benim olsun’ siyasetini uygulamak isteyenlere ya da Beşiktaş’ın borçlarını münasebet göstererek yabancı sermayeye satılmasını kurtuluş projesi üzere anlatacak olanlara bu meydanı teslim etmeyeceğiz. Herkes bilsin ki burası Beşiktaş ve Beşiktaş kendi yerinin üzerine kendi projesini yapacak. Krediye, şahsi kefalete, borçlanmaya gereksinim duymadan finansman yaratıp borcunu kendi imkanlarıyla kapatacak. Bugün alacağımız kararlarla elimiz çok rahatlayacak ve ona nazaran bir yol haritamız olacak. Tarihi nitelikteki bu husustan başlayarak gündemdeki tüm hususlar için desteklerinizi canıgönülden talep ediyorum.” tabirleriyle konuşmasını noktaladı.

İşte kabul edilen o unsur:

“Kulübe ilişkin İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi 7 ada 75 parselde bulunan taşınmaza komşu 7 ada 64 ve 7 ada 66 parselde bulunan taşınmazların mülkiyetinin Gençlik ve Spor Bakanlığından; sair komşu taşınmazların mülkiyetinin de Belediye, Ulusal Emlak ve üçüncü şahıslardan alınması; birlikte bu taşınmazlar üzerinde inşaat yapılması, yaptırılması, gayrimenkul projeleri geliştirilmesi, bu kapsamda bir inşaat şirketi kurulması, bununla ilgili proje finansmanı mukaveleleri imzalanması, ilgili taşınmaza ait gelir paylaşımı modeliyle Emlak Konut A.Ş ve finansman dayanağı için Ziraat Bankası yahut kamu bankaları ile mevcut Finansal Yine Yapılandırma Muahedesinden kaynaklı borçların ödenmesine yönelik olmak kaydıyla muahedeler yapılması, borçların ödenmesi sonrası kalan taşınmazların Kulüp ismine tapuda tescili, işbu hususta anılan taşınmazların alış ve satışı ve süreçlerin tapuda tescili; taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek projelerle ilgili her türlü teknik ve mimari proje, plan çalışmaları yapılması, her ölçekte imar planı, imar müsaadeleri, ruhsatların alınması ve her türlü idari, tüzel süreçlerin yapılması, bahis konusu taşınmazların üzerinde birebir ve şahsi hak ve mükellefiyetler tesisi, tescil, terkin, ifraz, tevhid, bölüm, kira, işletme, inşaat (inşaat öncesi ve sonrası alınacak tüm izinler) ile yerden kaynaklanacak tüm haklara ait her türlü tüzel süreç yetkisi de dahil olmak üzere tasarrufta bulunulması konularında İdare Konseyine yetki verilmesi.”

“GÖSTERMİŞ OLDUĞUNUZ İNANCA LAYIK OLMAYA ÇALIŞACAĞIZ”

Adalı, Genel Şura üyelerinin ‘Dikilitaş’ kararı sonrası da şu sözleri kullandı:

“Göstermiş olduğunuz itimada layık olmaya çalışacağız. Biz bu gayri menkul projelerinden yalnızca bir tane yapmayı düşünmüyoruz. Gerekirse bir mühlet gayri menkul ve inşaat şirketi üzere çalışmak zorundayız. Bu yerleri sportif açıdan kıymetlendirmek kadar, devasa gelir devamlılığını da sürdürmek istiyoruz. Beşiktaş’ın iktisadını büyütmek ve finansal olarak sınıfları birer birer atlamak istiyoruz.”

Siyah-beyazlı kulübün genel şurasında gayrimenkul projeleri için idare şurasının istediği yetkiyi içeren beşinci husus oy çokluğuyla kabul edildi.

Genel kuruludaki üçüncü oylamada Beşiktaş’ın Akaretlerdeki BJK Plazı’yı uzun periyodik kiralamaya müsaade veren 6. unsur de oy çokluğuyla onaylandı.

FULYA PROJESİNE RET

Beşiktaş’ın genel heyetinde oylanan Fulya projesine ise onay çıkmadı.

Genel heyette ilgili unsura istenen yetki, oy çokluğuyla kabul edilmedi.