Erdoğan duyurmuştu! Yeni konut kampanyasıyla ilgili ilk detaylar…

Yeni toplumsal konut kampanyasının müjdelenmesinin akabinde geri sayım başladı. Konut almak isteyenler, dar gelirliler, yeni evli çiftler, emekliler üzere pek çok kesim yeni bir konut hayali ile toplumsal konut projesini araştırmaya başladı.

2025’in Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından ‘Aile Yılı’ ilan edilmesiyle birlikte Nüfus Siyasetleri Kurulu’nda konuşan Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, “Aile kurmayı teşvik etmek gayesiyle genç çiftlere maddi dayanaklar, evlilik danışmanlığı ve birinci konutunu alanları önceliklendiren toplumsal konut programlarını hayata geçireceğiz” demişti.

ERDOĞAN: KONUT VE KİRA FİYATLARI SÖNMEYE BAŞLAYACAK

Konuyla ilgili Cumhurbaşkanı Erdoğan yaptığı açıklamada “Yaz aylarından itibaren, ülkemizde bir toplumsal konut seferberliği başlatmayı planlıyoruz. Böylelikle konut ve kira fiyatlarında oluşan balon, bizatihi sönmeye başlayacaktır” sözlerini kullanmıştı.Özellikle zelzele konutlarının tamamlanmasının akabinde 81 vilayette yeni toplumsal konut projesinin başlatılacağı söyleniyor. Pekala yeni konut kampanyası nasıl olacak? Konutlar nasıl yapılacak? Kimler için müracaat önceliği olacak? Konut kampanyası piyasada fiyatları nasıl tesirler?

‘YENİ ADIMLAR BEKLENİYOR’

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Gayrimenkul tarafında dar gelirli vatandaşların mesken sahibi olmalarına yönelik yeni adımlar Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’ndan bekleniyor. Yıl sonuna kadar toplamda 453 bin zelzele bölgesinde yapılan konutun teslimi sonrasında bu projelerin başlaması planlanıyor.

BAŞVURULAR NE VAKİT OLUR?

Burada genel manada 2025 yılının üçüncü çeyreğinde müracaatların alınmasını bekliyoruz. Devletin birinci kademede 200 bine yakın toplumsal konut projesini 81 vilayette gereksinime nazaran açıklamasını bekliyoruz.

ÖNCELİKLİ KÜMELER KİMLER OLACAK?

Burada en değerli konulardan birisi konut muhtaçlığının artmasıdır. Gündemde olan mevzulardan birisi hiç elbet kira fiyatlarının artmasıdır. Genel manada baktığımızda kira bedelinin hanehalkı gelirinin 3’te 1’inin geçmesi çok dilek edilmiyor. Bu oran ülkemizde neredeyse yarı sayılara çıkmış durumda. Toplumsal konut projesinde birtakım kuralların belirlenmesi hedefleniyor. Yeni evlilere yönelik değerli bir kontenjan ayrılabileceğini düşünüyoruz. Dairenin metrekareleri büyüdükçe, inşaat maliyetlerinin artışı kaçınılmaz. Düşük metrajlı meskenlerin yapılması planlanıyor. Daha evvel emsal konut kampanyalarında engelliler, gaziler, şehit yakını, emekliler için kontenjanlar ayrılmıştı. Gençler ve yeni evli çiftler açısından bu türlü bir kampanyanın değerlendirilebileceğini düşünüyoruz.

EVLER NASIL OLACAK?

Ülke kültürünün nispeten 2+1 meskenlere daha uygun olduğunu söylemek mümkün. 1+1 meskenlerin olabileceği söylense de ben konutların daha çok 2+1 olarak değerlendirileceğini düşünüyorum. 1+1 meskenler tahminen de başka mutfaklı konutlar olabilir. Düşük metrekarede 2+1 meskenlerin üretilmesi mümkün üzere gözüküyor.

KONUT FİYATLARI NE KADAR OLUR?

Daire fiyatlarıyla ilgili net bir sayı vermek mümkün olmasa da yaklaşık 70 metrekarelik brüt inşaat alanının varsayıldığı modellemede konut fiyatlarının 2 milyon bandında olabileceğini kıymetlendirebiliriz. Bu yerlerde toprakların Hazine’ye ilişkin topraklar üzerinde inşa edilecek olması arsa maliyetinin asgarî olarak yansıtılacağını bizlere gösteriyor. Yalnızca inşaat maliyeti ile bir konut üretimine işaret ediyor.

NE KADAR KONUT YAPILABİLİR?

Bakanlığın daha evvel kurasını çektiği ve kurada hak sahibi olan şahıslar açısından heyecanla beklenen 250 bin konut için ihale süreci devam ediyor. Sarsıntı bölgesindeki 200 bin konutun yanı sıra 2 yıl içerisinde 250 bin konutun teslim edilecek olması yeni ihale edilecek yerlerin inşaat süreçlerinin tamamlanması ile bu önümüzdeki 2-3 yıllık süreçte devlet eli ile 700-800 bin civarında konut arzının yapılması manasına gelebilir.

ÖDEMELER NASIL OLUR?

Daha evvelki TOKİ kampanyalarına baktığımızda memur maaş katsayısı baz alınarak dönemsel fiyat artışları uygulanıyor. Yılda ekseriyetle 2 sefer erken kapama indirimleri ile vatandaşa peşin ödeme imkanı oluşturuluyor. Yüksek faiz oranlarının olduğu bir devirde vade müddetleri ile ilgili 10 yıl ve üstü vadeler olabilir. Peşinatın da daha düşük düzeyde kalabileceğini değerlendiriyorum. Hanehalkı geliri, aşikâr bir müddet o vilayette oturma kaidesinin sağlanması gerektiği üzere kimi başlıklar ön plana çıkabilir.