Fenerbahçe ‘Kenan Evren’ arsasını satıyor: Rekor gelir bekleniyor

Akın, Fenerbahçe Şükrü Saraçoğlu Stadyumu’nun kapasitesi için kale artlarına 10 bin, Maraton ve Fenerium tribünlerine de 5 bin ekleme yapılacağını belirtti.

Fenerbahçe Asbaşkanı Hamdi Akın, sarı-lacivertli kulübün Bankalar Birliği’nden çıkış süreci, Emlak Konut ile gerçekleşen mutabakatlar, tesislerdeki son durumlar, topraklar ve yapılması planlanan projelerle ilgili FB TV’ye açıklamalarda bulundu.

Bankalar Birliği mutabakatının birden fazla bankayı kapsadığını hatırlatan Akın, “Aslında bu bir mecburilik, bu bir yapılanma. 2018 ya da o yıllarda bütün kulüpler (Galatasaray, Beşiktaş, Fenerbahçe, Trabzonspor) hakikaten bir ödeme zorluğu içerisine girmişlerdi. Alacakları, borçlarının altında yani öteki bir deyişle borçları alacaklarının üzerinde olduğu saptanmıştı. O nedenle bankalar oturup bu 4 kulüp ile birlikte bir yapılanmaya gitti. Bu yapılanma nedir? Bu borçlar artık biraz ödenemez üzere görünüyor, bunun ödenebilmesi için ne yapılması gerekiyor? Kulüpler, hangi gelirlerini, nasıl bankalara teminat olarak gösterecekler? Bundan sonra borçlanmaları ne formda olacak? Bütün bunları bir disiplin altına almak üzere bankalar bir ortaya geliyor ve bunlara da koordinatör bir banka (Ziraat Bankası) atanıyor. Ziraat Bankası’nın müzakerelere başkanlık etmesi haliyle tüm kulüpler birebir koşullar altında yapılandırılıyorlar. Bir kısmı parasını TL’ye çevriliyor, bu bazen lehte bazen de aleyhte olacak halde ve önümüzdeki 10 yıl içerisinde de bu borcun tamamının ödenmesi temel kabul ediliyor. Ana amaç olarak bu alınıyor ve bu formda bankalar, kulüplerin bütün gelirlerinin yarısına diyelim, temlik koyuyorlar. Bizim Bankalar Birliği’nde olmamız demek bizim (reklam/sponsorluk) gelirlerimiz, futbolcu satış gelirlerimiz, naklen yayın gelirlerimiz, her türlü gelirimizin yarısının Bankalar Birliği’ne gitmesi manasına geliyor ve kulübün kasasına lakin yarısı girebiliyor. O da şöyle; brüt gelirden yarısı alınıyor, münasebetiyle toplam cironun yüzde 30-35 üzere bir kalan ölçüsü kulübün kasasına giriyor. Bu da kulübün hareket imkanını çok daraltıyor. Kulüp ne bir yatırım yapabiliyor, ne bir inşaat atılımı başlatabiliyor, ne yeni bir futbolcu almak için kesenin ağzını açabiliyor. Bu tam manasıyla elinin kolunun bağlanması operasyonu. Lakin ne yapalım ki bir borç var ve o borcun da bankalara ödenmesi gerekiyor. Münasebetiyle buna finansal borçlar diyoruz, kendi bilançomuzda o biçimde isimlendiriyoruz ve Yüksek Divan Kurulu’nda, genel şuralarda bunu bu halde söz ediyoruz. Diyoruz ki, bu finansal borçlarımız bizim Bankalar Birliği’ne olan borçlardır, bunların karşılığı yoktur. Yani bu borçların behemehal biçimde ödenmesi lazım. Nereden pekala? Gelen gelirlerden ödenmesi lazım. Onun için Bankalar Birliği’ne aşağı üst 347 milyon Euro olan Bankalar Birliği’ne borcumuz, bugün prestijiyle 69 milyon Euro’ya kadar düşmüştür. Bizler mayıs ayı tablolarını yayınladık. Orada 82 gözüküyor lakin bugün prestijiyle yani ağustos sonu prestijiyle 69 milyona gelmiş vaziyettedir. Bunlar hiçbir formda bir varlık satmadan, arsa satışı yapmadan Fenerbahçe’nin büsbütün sportif ya da reklam gelirleri, naklen yayın gelirleri, lisanslı eser satışı gelirleri, stat hasılatları vs. bunlardan gelen paralarla yapılan ödemelerle bu hale getirildi. Yani muazzam bir iş başarıldı. Gerçekten biz aslında çıkacağımızı, gerekli muahedeleri yaptığımızı, arsalarımızdan bir adediyle Emlak Konut ile muahede sağladığımızı ve buradan gelecek olan gelirle birlikte Bankalar Birliği’nden çıkacağımızı ilan ettik. Pekala, bu ne demek? Artık Bankalar Birliği kurallarına, esaslarına tabi değiliz. Yani artık bizim gelirlerimize dokunmayacak. Oradan inşaattan gelen paradan alacak o borcu ödeyecek. Artık bizim gelirlerimiz hiçbir formda bir engellenmeye, bir kısıtlamaya tabi değil. Yani reklam sponsorluk gelirleri, naklen yayın gelirleri, lisanslı eser satışlarından gelen gelirlerimiz, üye gelirlerimiz vb. hepsi kulübün içerisine direkt olarak gelir olarak girecek ve bunları rahatlıkla istediğimiz üzere kullanabileceğiz. Artık yatırım yapabilen bir kulüp haline dönüşmüş olacağız” halinde konuştu.

KENAN CİHAN ARSASI

Sarı-lacivertlilerin borç manasında yakın vakitte büsbütün özgürleşeceğini vurgulayan Hamdi Akın, “Bizim oraya olan borcumuz az evvel de tabir ettiğim üzere 347 milyondan 69 milyona kadar düştü. Demek ki borcun aşağı üst yüzde 80’i ödendi. Yüzde 80’i olağan gelirlerimizden ödendi, bu 6-7 sene içerisinde. Artık yüzde 20’sini de elimizdeki bir yahut iki yerin satışıyla ödeyeceğiz. Yani yerin üzerine yapılacak inşaatların satışıyla ödeyeceğiz. Hasebiyle bu formda Bankalar Birliği’nden çıkışımızı gerçekleştirmiş olacağız. Doğal ki daha öbür yerlerimiz da var. Zati bu finansal borçlar niçin yapıldı diye baktığımızda, herhalde kıymetli bir kısmıyla da esasen arsa alınmış, o yerlerle bu borçlar yapılmış. Münasebetiyle emlak elimizde duruyor ancak borç ödendi neredeyse. Artık bu emlaka da bir şeyler yapacağız. Oradan gelen gelirle de yeni yatırımlarımızı yapacağız. Mesela Kenan Cihan yerinden 50 ila 70 milyon Euro ortası bir gelir bekliyoruz. Oradan bu gelir geldiğinde bu parayı stadımızın büyütülmesinde kullanacağız. Kayışdağı yerimizde bir konut seferberliği yapacağız, birebir formda Emlak Konut’la konut projesi yapacağız. Oradan gelen gelirle Maltepe arazimizdeki Futbol Akademimizin inşaatını gerçekleştireceğiz. Münasebetiyle bundan sonra gelen gelirlerle yeni yerlerimize yeni projeler yapacağız. Dereağzı’nı baştan aşağı yeniliyoruz. Voleybol antrenman alanı yapıyoruz zira voleybolda kızlarımız da erkeklerimiz de hayli başarılılar. Muvaffakiyetlerini taçlandırmak istiyoruz. Voleybol konusunda daha uygun koşullarda, kondisyonlarda idman alanlarıyla onları ödüllendirmek istiyoruz” diye konuştu.

TRİBÜNLERE İLAVE

Akın, Fenerbahçe Şükrü Saraçoğlu Stadyumu’nun büyütme projesiyle ilgili şunları söyledi:

“Biz statla ilgili projeleri statik ve mimari olarak aşağı üst ne yapacağımıza karar vermiş durumdayız. Çabucak çabucak her şey hazır. Artık ne yapacağımızı Gençlik ve Spor Bakanlığı’na yolladık. Gençlik ve Spor Bakanlığı’ndan müsaade bekliyoruz. Neden müsaade bekliyoruz? Burası onların, bizim tapulu malımız değil. Her ne kadar burayı kendi paramızla yaptık diyoruz lakin bakanlığın yeri üzerine yapmış bulunuyoruz. Bakanlık burada mülk ve hak sahibi hasebiyle onların müsaadelerini almamız gerekiyor. Biz bunu yapabilecek gelire ve güce sahibiz. Bunu da mutlaka yapacağız. 5 bin – 5 bin kale gerilerine, 2 bin 500 – 2 bin 500 de Maraton ve Fenerium Tribünlerine ekler olacak. Böylece stadımız üç kat olmuş olacak. Stadın bizim olması konusunda çok daha evvelden çalışmalarımız olmuştu. Bundan 25 sene evvel Bakan Fikret Ünlü varken de stadın bizim olması istikametinde çok çalışmıştık. Aslında burası Fenerbahçe’nin malı olan bir arazi. Bu arazi 60’lı yıllarda devlete bağışlanmış, bağışlanırken de üzerine stat yapılıp Fenerbahçe’ye kiralanması konusunda anlaşılmış. Devlet de bu stadı 7-8 senede bitirerek Fenerbahçe’ye kiralamış. 1999’a geldiğimiz vakit da biliyorsunuz o sene çok büyük bir sarsıntı oldu. Bu sarsıntıdan sonra İstanbul Teknik Üniversitesi tarafından Fenerbahçe Stadı’nın zelzeleye dayanaksız olduğu tespit edilmişti. Bu raporları da o periyot şahsen ben almıştım. Dayanaksız olduğu için de Maraton ve 1907 Tribününü yıkıp yine yaptık. Kale gerileri da zati yapılmıştı. Hasebiyle stadımız sarsıntıya dayanıksız olduğu için mecburî bir biçimde yıkıldı ve Fenerbahçe’nin kendi öz kaynaklarıyla yine yapıldı. Arsa bizimdi, devlete bağışlanmıştı. Üst yapıyı devlet yapmıştı ancak biz onu zelzeleye dayanıksız olduğu için mecburî olarak yıktık. Onun üzerine biz kendi paramızla tribünleri yaptık. Aslında bakarsan bu stadın tamamının bizim olması gerekir. Hem arsa sizin hem de kendi paranızla yapmışsınız stadın sizin olması gerekir. Çok uğraşmıştık. Sonra öbür şeyler de devreye giriyor. İdareler bu hususta ısrarlı takiplerini maalesef sürdüremiyorlar fakat sürdürmek lazım. Aslında bunun bizim kazanılmış bir hakkımız olduğunu bir kez daha bakanlıkla konuşmak lazım. Yapılmayacak şeyler değil, bunlar. Bugün dahi buraya ilgili makamlardan geliyorum. Devamlı İBB, Kadıköy Belediyesi, Gençlik ve Spor Müdürlüğü ile projecilerimizle her gün bir toplantımız ve sohbetimiz var. Biz başlayabilecek durumdayız. Çeliklerle tribünleri yapacağız ve bu çelikler evvel dışarıda yapılıp akabinde burada monte edilecek. Çelikleri geçen hafta Almanya’ya rüzgar projeleri için göndermiştik, onlar da geçen hafta geldi. Çeliklerle ilgili de bir kaygı olmadığı anlaşıldı ve böylece biz imale, imalata hazırız.”

800-850 MİLYON EURO’LUK YATIRIM HAMLESİ

Sarı-lacivertli kulübün en büyük yatırım ve inşaat atılımını gerçekleştirdiklerini vurgulayan Hamdi Akın, “Fenerbahçe’de bu türlü bir periyot yaşanmadı. 800 milyon Euro’ya yakın bir bedel oluşturuyoruz, bu türlü bir büyüklükten bahsediyorum. Bu bahsettiğim projelerin tamamı 800-850 Milyon Euro yatırım atılımıdır. Bunun bir kısmı gelir, bir kısmı giderdir. Bu türlü bir projeden bahsediyoruz. Onun için bunun altyapısının hazırlanması, projelendirilmesi, müsaadelerinin alınması bir kazaya uğramaması için takdir edersiniz ki biraz hassasiyetle çalışıyoruz. Sağ olsun bir kez daha buradan Fenerbahçe teknik takımına, gece gündüz bir arada çalıştığım arkadaşlara (Mustafa Pınar, Serkan Baltacı) ve öbür ismini bilemediğim arkadaşlara teşekkür ediyorum. Bu kadar dar bir takımla bu kadar büyük işler yapmak hakikaten kolay değil. Bizim CFO ya da CEO’muz Çağdaş Bey bile artık inşaatçı oldu diyebilirim. Nedim Bey inşaat tarafını takip ediyor. Hepimiz canla-başla çalışıyoruz. Hepsini söyledim. Artık bunlar temel atma etabına geldi. Temel atıldıktan sonra tekrar bakabiliriz. Yani temel atılma evresine gelmek apayrı bir şey. Biz buna proje geliştirme diyoruz. Oturup ham bir arsayı kıymetsiz, pahası olmayan bir yeri de bedelli hale getirip bir temel atılacak vaziyete getirene kadar giden bir basamaktır bu. Bu kademeleri geçip temeli attığımız an bu projeleri öbür arkadaşlar takip edebilirler. Bundan sonra inşallah bunlardan elde ettiğimiz gelirlerle yeni yerler alıp Fenerbahçe’nin geleceğini de onları bırakmak istiyoruz. Çocuklarımıza, torunlarımıza ve geleceğimize yesyeni tesisler bırakmak istiyoruz” sözlerini kullandı.

Fenerbahçe Başkanı Ali Yıldırım Koç’a teşekkür ederek konuşmasını tamamlayan Akın, kelamlarını şöyle tamamladı:

“Şunu hiçbir vakit göz arkası etmemek lazım. Son 6-7 senede evet sportif muvaffakiyet gelmemiş olabilir lakin şu var ki Fenerbahçe hakikaten küllerinden yine doğmuş. Burada Lidere hakikaten teşekkür etmek lazım cebinden koymuş olduğu ölçüsü bir tarafa koyuyorum onun dışında Fenerbahçe’nin kendi içine getirmiş olduğu mali disiplinle Fenerbahçelileri bugünlere kadar taşıması hakikaten takdire şayan. 2025’te 375 milyon Euro beklediğimiz gelir var. Bizim borcumuz ise toplam yükümlülüklerimizle toplasanız 400-450 milyon Euro. Yeni transferlerle tahminen bu 500 olur fakat bizim bir yıllık gelirimiz 375 milyon Euro. Bir de şöyle bir şey var, Lider 2028’in gelirini harcamıyor, 2027 ve 2028’in geliri duruyor. Yani bugün borçlar daima 2026-2027 ve 2028’in borcu. O gelirlere daha hiç dokunulmamış. Onlar kırdırılmıyor onlar muhakkak yenmiyor. Bu çok büyük bir nimet, bunun kadrini ve değerini her Fenerbahçeli bilmesi lazım, hiç kimsenin de hakkının yenmemesi lazım. Bilhassa bunu vurgulamak istiyorum.”