10 yılda 20 kat kazandırdı! Birileri müthiş kazandı, vatandaş zorlandı
Son 10 yılın en çıkarlı yatırımı ne borsa ne de arsa oldu… Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, adeta tepe yaptı. OECD’nin 2015-2025 devri raporuna nazaran, Türkiye bu süreçte konut fiyatlarının en çok arttığı ülke oldu.
Fiyatlar ortalama 20 kat artarken, bu artış oranı OECD ortalamasını ve ikinci sıradaki İzlanda’yı açık orta geride bıraktı.
REEL ARTIŞTA DA TEPE TÜRKİYE’NİN
Yalnızca nominal değil, gerçek yani enflasyondan arındırılmış fiyatlarda da Türkiye birinci sırada. OECD bilgilerine nazaran Türkiye’de gerçek fiyat artışı yüzde 78,4’ü buldu.
FIRSATÇILIK FİYATLARI FIRLATTI
Analizlere nazaran bu fevkalâde yükselişin ardında birden fazla neden var. Pandemi sonrası büyük kentlerdeki ağır göç hareketleri, sarsıntı kaynaklı arz badiresi, yatırım hedefli alımlar ve FIRSATÇILIK fiyatları adım adım üst çekti.
KONUT FİYATLANDI KİRA ZAMLANDI!
Özellikle 2022’den itibaren hızlanan süreçte hem konut fiyatları hem kiralar sert yükseldi. Son üç yılda konut fiyatları altı kat artarken, kiralardaki artış oranı yedi katı buldu.
KAZANAN YATIRIMCI LAKİN…
Konut fiyatlarındaki bu sert yükseliş yatırımcıları sevindirse de, bilhassa kiracılar ve mesken sahibi olmak isteyen dar gelirli vatandaşlar için konuta erişebilirlik zorlaştı.
- UZMANLAR UYARIYOR: DENGELENME ŞART
Dal temsilcileri, bu süratli yükselişin sürdürülebilir olmadığının altını çiziyor. Konut piyasasında bu kadar yüksek artışların uzun vadede risk yaratabileceğini belirten uzmanlar, fiyatların dengelenmemesi durumunda toplumsal sıkıntıları da beraberinde getirme riski bulunuyor.
